Os gestores do XPML11 e HGBS11, dois dos principais fundos imobiliários do setor de shoppings, estão otimistas em relação à resiliência do mercado, mas alertam para a desaceleração do consumo com a alta dos juros. Segundo eles, o ano de 2026 será uma prova de fogo para os FIIs, que terão que mostrar seu fôlego em meio a um cenário econômico desafiador.
O setor de shoppings tem sido um dos mais afetados pela crise econômica causada pela pandemia de Covid-19. Com o fechamento dos estabelecimentos e a queda no fluxo de consumidores, muitos fundos imobiliários tiveram que lidar com inquilinos inadimplentes e uma redução significativa na receita. No entanto, os gestores do XPML11 e HGBS11 acreditam que o pior já passou e que o setor está se recuperando gradualmente.
Um dos principais motivos para o otimismo dos gestores é a retomada da atividade econômica. Com a flexibilização das medidas de distanciamento social e a reabertura dos shoppings, o fluxo de consumidores tem aumentado gradualmente. Além disso, a vacinação em massa também traz esperança de uma recuperação mais rápida da economia e, consequentemente, do setor de shoppings.
No entanto, os gestores alertam para a importância de se manter um olhar atento para a alta dos juros. Com a Selic em patamares elevados, o crédito fica mais caro e isso pode afetar o consumo, especialmente em um país onde a maior parte da população tem dívidas e pouca reserva financeira. Isso pode impactar diretamente os resultados dos fundos imobiliários, já que a receita depende do pagamento dos aluguéis pelos inquilinos.
Para lidar com esse cenário, os gestores do XPML11 e HGBS11 têm adotado estratégias de diversificação e renegociação de contratos. Com a diversificação, os fundos conseguem reduzir o risco de inadimplência, já que não dependem de um único inquilino. Além disso, a renegociação de contratos tem sido uma alternativa para manter os inquilinos e garantir uma receita mínima, mesmo que em um valor menor.
Outro ponto destacado pelos gestores é a importância de se investir em shoppings de qualidade e bem localizados. Com a concorrência cada vez maior no setor, é fundamental que os fundos imobiliários tenham em sua carteira empreendimentos que ofereçam uma boa experiência de compra e que estejam em regiões com grande potencial de consumo. Isso garante uma maior atratividade para os consumidores e, consequentemente, para os lojistas.
Apesar dos desafios, os gestores do XPML11 e HGBS11 veem com bons olhos o futuro do setor de shoppings. Eles acreditam que, com a retomada da economia e a adoção de estratégias eficientes, os fundos imobiliários têm potencial para entregar bons resultados aos investidores. Além disso, a diversificação dos investimentos em FIIs também é uma forma de mitigar os riscos e aproveitar as oportunidades do mercado.
Para os investidores, é importante estar atento às perspectivas dos gestores e acompanhar de perto a evolução do setor de shoppings. Com uma análise criteriosa e uma estratégia bem definida, é possível aproveitar as oportunidades de investimento e obter bons retornos no longo prazo. A resiliência do mercado e a capacidade dos gestores em lidar com os desafios são fatores que devem ser levados em consideração na hora de escolher os fundos imobiliários para compor a carteira
