No início do ano de 2021, o índice Ifix, que mede o desempenho dos fundos imobiliários, alcançou um novo recorde histórico em janeiro, atingindo a marca de 3,24%. Mesmo com o cenário de incertezas e instabilidades causado pela pandemia da COVID-19, os fundos imobiliários continuam sendo uma opção atrativa para muitos investidores e especialistas do mercado financeiro.
Para os gestores de fundos imobiliários, o novo recorde do Ifix traz uma perspectiva positiva para o mês de fevereiro. De acordo com analistas, os fundos imobiliários ainda possuem um grande potencial de ganho, mesmo após a valorização registrada no início do ano. Isso porque, além do bom desempenho do Ifix, existem outros fatores que sustentam a confiança dos gestores no mercado de fundos imobiliários.
Um desses fatores é a queda da taxa básica de juros, a Selic, que atualmente se encontra na menor marca da história, em 2% ao ano. Isso significa que investimentos em renda fixa, como a poupança, não estão mais sendo tão rentáveis. Por outro lado, os fundos imobiliários oferecem uma rentabilidade média de 6% a 8% ao ano, além da possibilidade de valorização do patrimônio investido.
Além disso, os fundos imobiliários possuem uma diversificação de ativos, o que minimiza os riscos e traz mais estabilidade para o investimento. Diferente da aquisição de um imóvel físico, em que o investidor fica exposto a um único ativo, os fundos imobiliários permitem a compra de cotas de vários imóveis, distribuindo assim os riscos e aumentando as chances de retorno positivo.
Outro aspecto positivo dos fundos imobiliários é a facilidade de investir e resgatar o capital investido. Diferente de um imóvel físico, que demanda um alto investimento inicial e pode levar meses para ser vendido, os fundos imobiliários permitem que o investidor aplique seu dinheiro com valores acessíveis e tenha liquidez diária, ou seja, pode resgatar seu dinheiro a qualquer momento.
Diante desse cenário, os gestores de fundos imobiliários têm suas apostas para o mês de fevereiro. Entre os fundos mais recomendados pelos especialistas estão: o XP Malls FII, que possui uma carteira diversificada de shoppings centers; o Kinea Renda Imobiliária FII, que investe principalmente em imóveis corporativos de alta qualidade; e o BTG Pactual Logística FII, que tem foco em galpões logísticos e industriais.
O XP Malls FII teve uma valorização de 14,6% em 2020 e possui uma rentabilidade média de 0,7% ao mês. Já o Kinea Renda Imobiliária FII obteve uma alta de 9,34% no ano passado e tem uma rentabilidade média de 0,5% ao mês. Por fim, o BTG Pactual Logística FII teve uma valorização de 10,8% em 2020 e possui uma rentabilidade média de 0,6% ao mês.
Além desses fundos, outros nomes também são citados pelos gestores como boas opções de investimento em fundos imobiliários, como o Vinci Shopping Centers FII, o VBI Prime Properties FII e o Rio Bravo Renda Corporativa FII. Todos eles apresentaram resultados positivos no ano passado e possuem uma boa perspectiva para 2021.
É importante ressaltar que, mesmo com as perspectivas positivas, é necessário que o investidor esteja atento aos riscos e faça uma análise criteriosa antes de investir em fund
