Nos últimos anos, o mercado de galpões logísticos tem apresentado uma demanda aquecida em todo o país. No entanto, apesar dessa crescente procura, muitos projetos ainda enfrentam desafios para sair do papel, como o alto custo de capital e a burocracia. Enquanto isso, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) estão buscando oportunidades em cidades fora do eixo SP-RJ, como Salvador, Recife e, mais recentemente, Manaus.
O setor logístico é um dos principais motores da economia brasileira, responsável por movimentar mercadorias e garantir o abastecimento de produtos em todo o território nacional. Com o crescimento do comércio eletrônico e a necessidade de agilidade nas entregas, a demanda por galpões logísticos tem aumentado significativamente nos últimos anos. De acordo com dados da CBRE, empresa líder em consultoria e serviços imobiliários, o mercado de galpões logísticos teve um crescimento de 8,3% em 2020, impulsionado pela pandemia e pelo aumento do comércio online.
No entanto, apesar dessa demanda aquecida, muitos projetos de galpões logísticos ainda enfrentam dificuldades para serem concretizados. Um dos principais entraves é o alto custo de capital necessário para a construção desses empreendimentos. Além disso, a burocracia e a demora nos processos de licenciamento também são fatores que dificultam a viabilização desses projetos.
Outro desafio enfrentado pelo setor é a falta de liquidez. Muitos investidores ainda têm receio de investir em galpões logísticos, pois acreditam que esses empreendimentos são menos atrativos do que outros tipos de imóveis, como escritórios e shoppings. No entanto, essa percepção está mudando, e os FIIs estão cada vez mais interessados em investir nesse segmento.
Os FIIs são uma forma de investimento coletivo em imóveis, em que os investidores compram cotas de um fundo e recebem rendimentos mensais provenientes dos aluguéis dos imóveis. Com a queda da taxa de juros no país, os FIIs se tornaram uma opção mais atrativa para os investidores, que buscam diversificar suas carteiras e obter uma rentabilidade maior.
Diante desse cenário, os FIIs têm buscado oportunidades em cidades fora do eixo SP-RJ, onde a concorrência é menor e os preços dos imóveis são mais atrativos. Salvador e Recife, por exemplo, têm apresentado um crescimento expressivo no mercado de galpões logísticos, impulsionado pelo desenvolvimento econômico e pela localização estratégica dessas cidades. Além disso, a recente expansão da Zona Franca de Manaus tem atraído a atenção dos investidores, que enxergam um grande potencial nessa região.
Com a busca por novas oportunidades em cidades fora do eixo SP-RJ, os FIIs estão contribuindo para o desenvolvimento do setor logístico em todo o país. Além disso, esses investimentos também geram empregos e impulsionam a economia local, trazendo benefícios para a população e para o país como um todo.
É importante ressaltar que, apesar dos desafios enfrentados pelo setor, o mercado de galpões logísticos apresenta um grande potencial de crescimento. Com o aumento do comércio eletrônico e a necessidade de agilidade nas entregas, a demanda por esses empreendimentos tende a crescer ainda mais nos próximos anos. Além disso, a retomada da economia pós-pandemia e os investimentos em infraestrutura também devem impulsionar o setor
