Nos últimos anos, o mercado de fundos de investimentos imobiliários (FIIs) tem se tornado cada vez mais popular entre os investidores brasileiros. Com o crescimento do setor, novos gestores e fundos surgiram, oferecendo mais opções e possibilidades de investimento.
Nesse cenário, a Kinea, uma das principais gestoras de fundos imobiliários do país, se destaca como uma das mais bem-sucedidas. Com uma estratégia que tem como foco o crescimento orgânico e a valorização dos seus ativos, a gestora aposta em uma visão a longo prazo e em parcerias estratégicas para alcançar resultados consistentes e atrativos para os investidores.
Carlos Martins, gestor de fundos de tijolo da Kinea, é o responsável por implementar essa estratégia e garantir resultados positivos para os investidores. Em uma entrevista recente, ele afirmou que a gestora não pretende ser um “player comprador de terceiros”, ou seja, não tem como objetivo adquirir fundos de terceiros para aumentar sua carteira de ativos.
Segundo Martins, a Kinea opta por uma abordagem mais cautelosa e se concentra em realizar aquisições de ativos imobiliários diretamente, através de parcerias com incorporadoras e construtoras renomadas, garantindo assim maior controle sobre os seus ativos e reduzindo os riscos.
Além disso, a gestora também aposta em um modelo de gestão mais próximo com os seus parceiros, onde busca entender suas necessidades e objetivos, a fim de criar soluções customizadas para cada empreendimento e gerar valor para todos os envolvidos.
Essa estratégia tem se mostrado eficiente, uma vez que a carteira de FIIs da Kinea tem apresentado crescimento constante e bom desempenho ao longo dos anos. Atualmente, a gestora possui cerca de R$ 20 bilhões sob gestão, distribuídos entre diversos fundos e mais de 40 parceiros estratégicos.
Um dos fundos de destaque da Kinea é o Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), que possui um patrimônio líquido de mais de R$ 1,5 bilhão e é focado em investimentos em empreendimentos comerciais, como escritórios e galpões logísticos, em diferentes regiões do país. O fundo tem apresentado um bom desempenho, distribuindo rendimentos mensais atrativos para os seus investidores.
Além disso, a Kinea também possui outros fundos de diversos segmentos, como o Kinea Índices de Preços (KNIP11), que investe em empreendimentos atrelados à inflação, e o Kinea Shopping Centers (KNHY11), focado em shopping centers de diferentes regiões do país.
Um dos pontos que mais chama a atenção é a estratégia de crescimento orgânico adotada pela Kinea, que se mostra mais conservadora e alinhada com a visão de longo prazo da gestora. Através dessa abordagem, a gestora busca valorizar seus ativos a longo prazo, ao invés de buscar apenas ganhos imediatos.
Isso é importante, pois faz com que os gestores tenham uma visão mais ampla e estratégica, buscando uma maior segurança e rentabilidade para os investidores ao longo do tempo.
Carlos Martins enfatiza que a gestora vê uma janela de oportunidade para a valorização dos FIIs, já que o mercado imobiliário tem passado por um momento de recuperação após anos de turbulência econômica. Com a retomada da economia, a demanda por imóveis tende a aumentar, o que pode impulsionar o desempenho dos FIIs.
Além disso, Martins acredita que a redução da taxa de juros no país também tende a favore
