O setor de FIIs logísticos tem sido um dos mais procurados por investidores nos últimos anos, e não é difícil entender o porquê. Com o crescimento do e-commerce e a necessidade cada vez maior de armazenagem e distribuição de produtos, os fundos de investimento imobiliário voltados para esse segmento têm apresentado excelentes resultados e se mostrado uma opção atrativa para quem busca diversificar sua carteira de investimentos.
No entanto, assim como qualquer outro setor, o mercado de FIIs logísticos também passa por fases e mudanças, e é importante que os investidores estejam atentos a essas transformações para tomar decisões mais assertivas. Para falar sobre o atual momento desse segmento e o que é preciso observar para ter sucesso nesse mercado, conversamos com Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA Brasil, empresa de inteligência de mercado imobiliário.
Segundo Giancarlo, o setor de FIIs logísticos está passando por uma fase de maturidade, o que significa que já não há mais tantas oportunidades de aquisição de ativos com preços atrativos como havia há alguns anos. No entanto, isso não significa que o mercado esteja estagnado, pelo contrário, novas oportunidades e desafios estão surgindo para os investidores.
Um dos principais pontos que o CEO da SiiLA ressalta é a importância de se atentar para a vacância dos ativos. Com a maturidade do setor, é natural que a taxa de vacância aumente, e é preciso estar preparado para lidar com isso. “O investidor deve sempre avaliar a vacância dos ativos e a demanda da região onde ele está localizado. Além disso, é importante observar a qualidade do empreendimento, se ele possui infraestrutura adequada para atender às necessidades logísticas das empresas”, explica Giancarlo.
Outro fator que o investidor deve levar em consideração é o volume de novas entregas de galpões logísticos. Com o aumento da oferta, é preciso avaliar se há demanda suficiente para absorver esses novos empreendimentos. “É importante acompanhar de perto o mercado e entender quais são as regiões que estão em alta, quais estão saturadas e quais têm potencial para se desenvolver. Isso ajuda a tomar decisões mais estratégicas e evitar investimentos em áreas com pouca demanda”, ressalta o CEO da SiiLA.
Além disso, Giancarlo destaca a importância de se atentar para os contratos de locação dos ativos. É preciso analisar a qualidade dos inquilinos e a duração dos contratos, para evitar possíveis vacâncias no futuro. “Um contrato de locação de longo prazo com um inquilino sólido é um sinal de estabilidade para o investidor. Por isso, é importante avaliar os contratos antes de investir em um FII logístico”, afirma.
Outro ponto que o CEO da SiiLA destaca é a importância de se manter atualizado sobre as tendências e inovações do setor logístico. Com a evolução tecnológica e a busca por maior eficiência e rapidez nas operações, é essencial estar atento às novidades e investir em ativos que estejam alinhados com as demandas do mercado. “A logística é um setor que está em constante transformação, e quem não acompanha essas mudanças pode ficar para trás. Por isso, é importante estar sempre atualizado e investir em ativos que ofereçam diferenciais competitivos”, afirma Giancarlo.
Apesar dos desafios e mudanças que o setor de FIIs logísticos está enfrentando, o CEO da SiiLA acredita que ainda há muitas oportunidades para os investidores. “O mercado de logística no Brasil ainda tem muito potencial de crescimento, e os FIIs são uma excelente
