Nos últimos anos, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) tem ganhado cada vez mais destaque no Brasil, principalmente devido à sua estabilidade e rendimento atrativo. Dentre os diversos tipos de FIIs que existem, os de shoppings se destacam por sua rentabilidade e maior previsibilidade de fluxo de caixa.
No entanto, dentro deste segmento, surgem algumas dúvidas entre os investidores sobre a participação majoritária ou minoritária em FIIs de shoppings. Afinal, qual das duas opções é a mais vantajosa? Para responder a essa pergunta, é preciso entender o avanço do modelo omnichannel e o valor das participações minoritárias nesse contexto.
Antes de adentrarmos no tema, é importante lembrar que o modelo omnichannel é a integração de diferentes canais de vendas em uma única experiência de compra para o consumidor. Ou seja, é a união do mundo físico com o digital, proporcionando uma jornada de compra mais completa e personalizada.
Com o avanço do e-commerce e a mudança de comportamento dos consumidores, que buscam comodidade e praticidade na hora de realizar suas compras, o modelo omnichannel se tornou uma tendência em ascensão no varejo.
Mas como isso afeta os FIIs de shoppings? Com o aumento da demanda pelo modelo omnichannel, os shoppings se tornam um importante ponto de retirada e entrega de produtos comprados online, além de oferecerem outras facilidades, como reservar produtos pelo site e retirá-los diretamente na loja física.
Nesse cenário, os FIIs de shoppings com participação minoritária se destacam. Isso porque, ao contrário dos FIIs com participação majoritária, que possuem um único dono ou grupo controlador, os minoritários possuem uma fatia menor do empreendimento, mas ainda assim têm direito a receber os dividendos proporcionais.
Com isso, os FIIs com participação minoritária podem se beneficiar do modelo omnichannel sem precisar investir em melhorias ou adaptações no shopping. É o controlador do empreendimento que arcará com esses custos, enquanto os minoritários recebem seus dividendos sem precisar fazer grandes investimentos.
Além disso, os FIIs de shoppings com participação minoritária possuem uma gestão mais profissionalizada e independente, o que traz mais segurança e transparência para os investidores. Esses fundos contam com um gestor especializado e dedicado exclusivamente a gerir o empreendimento, o que pode trazer melhores resultados e rentabilidade para os cotistas.
É importante ressaltar também que, em caso de venda do empreendimento, os participantes minoritários têm direito a receber uma parte do valor da venda, de acordo com sua participação no fundo. Isso significa que, mesmo não sendo o controlador do shopping, o investidor ainda pode obter lucros com sua participação minoritária.
Por fim, outro ponto importante a ser destacado é a diversificação da carteira de investimentos. Ao investir em FIIs com participação minoritária em shoppings, o investidor tem a oportunidade de diversificar seu portfólio e diluir os riscos, já que o fundo possui mais de um shopping em sua carteira.
Em resumo, podemos concluir que, em um cenário de avanço do modelo omnichannel, a participação minoritária em FIIs de shoppings é uma opção mais vantajosa para os investidores. Além de poderem se beneficiar do crescimento do varejo online, os cotistas ainda contam com uma gestão profissionalizada, segurança e diversificação em sua carteira de investimentos.
Portanto, ao investir em FIIs de shoppings, é preciso analisar bem as opções disponíveis e considerar a participação minoritária como uma alternativa atraente e
