O mercado de fundos de investimento imobiliário tem sido cada vez mais atrativo para os investidores, especialmente para aqueles que buscam diversificar sua carteira de investimentos. Um dos fundos que tem se destacado nesse cenário é o FII TRXF11, que recentemente entrou no jogo dos shoppings em Belo Horizonte com a aquisição de imóveis no valor de R$ 257 milhões.
O TRXF11 é um fundo gerido pela BTG Pactual, um dos maiores bancos de investimento da América Latina, e tem como objetivo investir em empreendimentos imobiliários que gerem renda e valorização ao longo do tempo. A estratégia do fundo é diversificar sua carteira de ativos, focando em diferentes tipos de imóveis, como lajes corporativas, galpões logísticos e, agora, em shoppings centers.
A entrada do TRXF11 no mercado de shoppings em Belo Horizonte faz parte de uma estratégia de expansão do fundo. O objetivo é aproveitar o potencial de crescimento da cidade, que é um polo econômico importante do país e tem uma população de mais de 2,5 milhões de habitantes. Além disso, a capital mineira tem um dos maiores PIBs per capita do Brasil, o que demonstra um forte poder de consumo por parte da população.
Mas por que o TRXF11 escolheu investir em shoppings em Belo Horizonte? A resposta é simples: a cidade apresenta uma alta densidade populacional em sua região metropolitana, o que significa um grande número de potenciais clientes para os empreendimentos imobiliários. Além disso, Belo Horizonte tem um grande potencial turístico, com diversas atrações culturais e gastronômicas, o que também contribui para o movimento nos shoppings.
A aquisição do TRXF11 foi feita em duas etapas. A primeira, em dezembro de 2019, foi a compra de 50% do Shopping Estação BH, localizado na região de Venda Nova, que é uma das áreas mais populosas da cidade. O empreendimento conta com mais de 200 lojas, um hipermercado e uma área de lazer completa, e tem um público estimado de mais de 1 milhão de pessoas por mês.
Já a segunda operação, concluída em março de 2020, foi a aquisição de 25% do Shopping Del Rey, que é um dos maiores e mais tradicionais shoppings de Belo Horizonte, localizado na região da Pampulha. O empreendimento tem mais de 300 lojas, um hipermercado e uma área de lazer completa, e recebe mais de 2 milhões de pessoas por mês.
Com essas aquisições, o TRXF11 se torna um dos maiores fundos de investimento em shoppings de Belo Horizonte. A expectativa é que esses empreendimentos gerem uma receita mensal de aproximadamente R$ 2,3 milhões, o que representa um aumento de 20% na receita do fundo. Além disso, a estratégia do TRXF11 é expandir ainda mais sua presença na cidade, com possíveis aquisições de outros shoppings no futuro.
A entrada do TRXF11 no mercado de shoppings em Belo Horizonte é uma oportunidade para os investidores que buscam diversificar sua carteira e obter renda passiva. Além disso, a estratégia de expansão do fundo demonstra confiança no potencial de crescimento da cidade e a busca por um maior retorno para os investidores.
É importante ressaltar que, apesar da atual crise econômica causada pela pandemia de COVID-19, o mercado de shoppings vem se mostrando resiliente, com uma demanda estável por parte dos consumidores. Com a retomada gradual das
