Os dividendos são uma das formas mais comuns de remuneração para os investidores em fundos imobiliários (FIIs). Eles representam uma parcela dos lucros obtidos pelo fundo e são distribuídos aos cotistas periodicamente, geralmente mensalmente. Mas o que muitos investidores podem não saber é que esses dividendos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme regulamento dos FIIs.
Essa isenção é uma grande vantagem para os investidores, pois significa que eles não precisam pagar nenhum imposto sobre os dividendos recebidos. Isso é especialmente importante em um momento em que a taxa de juros está baixa e os investidores buscam alternativas de investimento com rendimentos mais atrativos.
Um exemplo recente disso é o FII DEVA11, que anunciou o pagamento de novos dividendos para janeiro com um yield (rendimento) de 1,49%. Isso significa que, para cada cota que o investidor possui, ele receberá 1,49% do valor investido em forma de dividendos.
O FII DEVA11 é um fundo imobiliário que investe em empreendimentos imobiliários voltados para o segmento de varejo, como shopping centers e galerias comerciais. Ele é administrado pela Devant Asset Management e possui um patrimônio líquido de mais de R$ 1 bilhão.
O anúncio dos novos dividendos para janeiro é mais um exemplo da consistência do fundo em relação aos seus pagamentos. Desde a sua criação, em 2012, o FII DEVA11 distribuiu dividendos mensalmente, com exceção de alguns meses em 2020, devido aos impactos da pandemia de Covid-19.
Além disso, o fundo possui uma política de distribuição de rendimentos de, no mínimo, 95% do lucro líquido apurado no período. Isso significa que a maior parte dos lucros é distribuída aos cotistas, o que é uma boa notícia para os investidores que buscam rendimentos consistentes.
Outro ponto positivo do FII DEVA11 é a diversificação de seus empreendimentos. Ele possui participação em 11 empreendimentos imobiliários, localizados em diferentes regiões do país, o que reduz os riscos para os investidores. Além disso, o fundo possui contratos de locação de longo prazo com inquilinos de qualidade, o que traz estabilidade para os seus rendimentos.
Com todos esses fatores, não é surpresa que o FII DEVA11 tenha apresentado uma valorização expressiva nos últimos anos. Desde a sua criação, em 2012, até dezembro de 2021, o fundo teve uma valorização de mais de 200%. Isso significa que, além dos dividendos, os investidores também tiveram ganhos com a valorização das cotas.
Mas, voltando ao assunto principal, a isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas é um grande atrativo para os investidores em FIIs. Isso porque, em outros tipos de investimentos, como ações, por exemplo, os dividendos são tributados em 15%. Ou seja, se um investidor recebe R$ 1.000,00 em dividendos de ações, ele precisará pagar R$ 150,00 de Imposto de Renda. Já nos FIIs, esse valor é totalmente isento.
Além disso, a isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas nos FIIs também é válida para os ganhos de capital. Ou seja, se um investidor vender suas cotas com lucro, ele não precisará pagar nenhum imposto sobre esse ganho. Isso é especialmente relevante em um momento em que os FIIs estão apresentando uma valorização expressiva.
É importante ressaltar que essa isenção de Imposto de Renda é válida apenas para pessoas físicas. Para investidores institucionais, como fundos de investimento
